POGO의 필리핀 오피스 시장에 미치는 영향을 바라보는 두 관점, LPC vs. Colliers
JUWAI가 바라보는 필리핀 부동산 시장


POGO가 필리핀 오피스 시장에 미치는 영향을 바라보는 두 관점, LPC vs. Colliers
필리핀은 두테르테 전 정부의 필리핀 전국 사회 인프라 개발 사업인 Build Build Build에서 마르코스 새 정부의 Build Better More로 진화 중, 필리핀의 정권 교체 후에도 SOC 사업 승계는 필리핀의 미래를 발전시키는 원동력이 되고 있다.
코로나 이전부터, 캄보디아에서 탈출한 중국인 카지노 사업이 필리핀 부동산에 POGO로 정착하기 시작하면서 필리핀 부동산은 기존 BPO를 통한 오피스 부동산의 새로운 활력을 넘어 제 2의 필리핀 부동산 급등을 만들어 냈다.

하지만 코로나 시국에 중국인이나 필리피노들은 필리핀 정부에서 법으로 금지한 내국인 대상 온라인 카지노 영업부터, PACOR에서 영업허가를 받지 않은 무허가 POGO와 폭력, 강간, 살인 등의 강력 범죄들이 증가하면서 필리핀 정부는 중국인들을 강제 추방했으며 지난 2022년 9월에는 무면허 POGO를 운영한 4만 명의 중국인들을 강제 추방했다.
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그리고 필리핀 정부는 불법을 저지르는 중국인들을 지속적으로 단속해 나가면서 강제 추방시키고 있다. 이러다보니, 초기에는 중국인 POGO 사업체들이 다수 폐업하는 사태가 발생했으나 이는 다른 한편으로 POGO가 필리핀에서 합법적으로 안정화 되고 있는 모양으로 보여지고 있다.
 

이는 필리핀 안에서도 두가지 의견이 팽팽하게 나눠지고 있다. 이치우 부동산 컨설팅(LPC)은 POGO로 인해 필리핀 오피스 부동산 시장이 추락하면서 부동산이 추락할 것이라고 예상한 반면, Colliers Philippines는 반대로 POGO가 임대 가능한 오피스 시장의 5%를 차지하고 있으므로 큰 영향이 없다는 기사였다.
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앞으로 이치우 부동산 컨설팅 LPC(Leechiu Property Consultant)의 분석이 맞을지, 아니면 Colliers Philippines의 분석을 맞을지 두고봐야겠지만, 적어도 필리핀부동산은 한국처럼, 고가의 콘도들이 있는 보니파시오에서 오히려 큰 사이즈의 콘도 분양이 활성화되고 있고, 일본 노무라 부동산 개발, 미츠코시홀딩스와 조인트벤쳐를 만든 필리핀 페더럴랜드의 시즌레지덴세스의 아키 타워는 이미 3룸(117sqm, 약 12억 8천만원 가량)이 분양이 마감되었다.
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JUWAI가 바라보는 필리핀 시장
필리핀의 대 중국 반감이 내재되어 있는 가운데 중국 시진핑 정부의 자본가 및 기업들에 대한 탄압이 중국 자본의 해외 유출을 가속화하고 있다. 이 가운데 중국인을 고객으로 마케팅하는 글로벌 온라인 부동산 중개 업체인 JUWAI에서는 필리핀을 다음과 같이 바라보고 있다.
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JUWAI 필리핀의 컬럼을 보면
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" 펜데믹은 필리핀을 심하게 강타했고, 경제 활동을 심각하게 방해했다. 하지만 필리핀은 다시 급부상하고 있다. 경제학자들은 올해 GDP 성장률이 6.7%를 기록할 것으로 예측한다. 이는 주요 아세안 국가 중 가장 높은 GDP 전망치이며 베트남의 6.6% 성장률보다 더 높다. 이는 아세안 최대 규모였던 필리핀의 2020년 수축과는 큰 변화다.
국내 수요는 다시 급증했고 해외 송금은 증가했으며 인프라 프로젝트는 추가적인 자극을 제공할 것을 약속한다. 한편, 새로운 마르코스 행정부는 주류 기술 관료들을 이전의 정책 설정을 유지할 가능성이 높은 사회적 경제 직책에 임명함으로써 안심시키는 움직임을 보였다.
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호황을 누리는 경제의 단점은 경제이다. 팬데믹 초기에 낮은 수준을 유지한 후, 소비자 물가 지수는 2022년에 4.8%를 기록했고, 내년에는 3.7%에 머물 것으로 예측된다.
이러한 정보는 필리핀의 고속 경제에 위험을 초래한다. 중앙은행의 송금액은 통화량을 4% 이하로 유지하는 것이다. 이러한 정보의 대부분은 음식, 에너지와 함께 해외에서 수입된다.
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IQI 필리핀에서, 우리는 인플레이션이나 더 높은 금리도 이 경제 사이클을 지속하지 않을 것이며, 코로나로부터의 반등이 몇 분기 더 강력한 성장을 견인할 것이라고 믿는다.
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이러한 경제 성장은 주거용 부동산 시장에 활력을 불어넣고 있으며, 마닐라 도심 지역의 현지 수요가 증가하고 있으며, 거주용 임대 시장을 지원하기 위해 해외에서 외국인들과 이민자들이 돌아오고 있다.
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우리의 예측은 주택 가격과 거래 활동이 연말까지 그리고 2023년까지 증가할 것이다." - 출처 : https://www.juwai.asia/main/news/8269

 

필리핀에서 중국의 영향이 적다고 할 수는 없을 것이다. 특히 부동산 시장에서 중국인들의 영향력은 더욱 그렇다. 2019년 갑작스럽게 급등한 POGO의 오피스 부동산을 통한 콘도 및 주거용 부동산이 이를 반증한다. 그럼에도 불구하고 필리핀 정부는 중국인들의 자본에 의존하지 않고 자체적으로 두테르테 전정권 때부터 전체적인 사회 인프라 개발을 시작했고 6년 단임의 대통령직을 마치고 나서 이제는 그 후임인 마르코스 정부에서는 오히려 이를 더욱 강하게 추진하려고 한다.
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이를 통한 실업률 감소와 사회 안정 등을 통한 년 6% 이상의 지속적인 경제 성장은 필리핀이 정말 펜데믹을 빠르게 벗어나고 있다는 생각이 든다.
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출처 : 리맥스라이브뉴스(http://www.remaxnews.net)
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필리핀의 대표적인 부동산 개발 회사인 SMDC와 Ayala land를 비롯한 Century, DMCI, MEGAWORLD 등 필리핀의 부동산 개발 회사들의 승인된 한국, 아시아 지역 판매자입니다. 필리핀 전국의 콘도 뿐만 아니라 필리핀 전국의 모든 부동산 소개와 분양 매매 정보 제공, 컨설팅합니다. 상담 전화 010 9792 6401. 카톡 philtopkr
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출처 : 리맥스 라이브 뉴스 http://www.remaxnews.net/news/articleView.html?idxno=806