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[ 필리핀 부동산 ] 2024년 2월 메트로 마닐라 평균 콘도 가격과 임대료 그리고 각 지역 소개 · 2024-06-14 17:22:22

필리핀 부동산 특히, 외국인이 쉽게 구입할 수 있는 콘도미니엄에 대한 문의가 많다보니, 글로벌 프로퍼티 가이드에서 자료를 찾아서 정리해 보았습니다. 이 자료는 참고로만 보시고 실제 거래로는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

우선 포트 보니파시오 글로벌 시티가 가 포함되어 있는 따귁시티의 콘도 가격과 임대료 가격입니다. 매매 가격이 스튜디오나 1베드룸 유닛이 평균 193,219달러라고해서 오늘 2024년 6월 13일 자 달러 기준 환율 1,375원을 적용해서 계산해서 적용하였습니다. 그랬더니, 스튜디오나 1베드 유닛은 평균 가격이 2억 6천 5백만원 가량이 나왔고, 4베드룸 혹은 그 이상의 유닛들의 평균 가격은 35억 1200만원 가량이었습니다.

메트로 마닐라 - 콘도	비용($)				수익률 %(연간)
메트로 마닐라 - 콘도	구매/$	한국(1,375원기준)	월세/$	한국(1,375원기준)	수익률 %(연간)
따귁 시티
Studio & 1BR	193,219	₩265,676,125	805	₩1,106,875	5.00%
2BR	425,798	₩585,472,250	1,610	₩2,213,750	4.54%
3BR	697,736	₩959,387,000	2,683	₩3,689,125	4.61%
4BR +	2,554,244	₩3,512,085,500	7,156	₩9,839,500	3.36%

마닐라베이의 넓은 도로인 로하스볼리바드가 있는 파사이 시티와 붙어 있고 차이나타운과 이민국 등이 포함되어 있는 필리핀의 수도인 마닐라 시티는 스튜디오 타입이 1억 2천만원 가량이었고, 무엇보다 2베드룸의 연간 수익률이 8%로 메트로 마닐라의 시티들 중에서 가장 높았습니다.

마닐라 시티
Studio & 1BR	87,396	₩120,169,500	394	₩541,750	5.41%
2BR	134,180	₩184,497,500	895	₩1,230,625	8.00%
3BR	259,415	₩356,695,625	1,297	₩1,783,375	6.00%

만달루용 시티의 바랑가이들

만달루용 시티는 핵심 비지니스 CBD 중 하나로 메트로 마닐라 중에서도 마닐라에 이어 높은 수익률을 보였습니다. 쇼볼리바드와 오르티가스 등을 중심으로 하는 만달루용 시티는 따귁시티의 포트 보니파시오, 마카티 시티와 함께 필리핀 경제 구역으로 중요한 위치를 자리하고 있습니다.

만달루용 시티
Studio & 1BR	89,453	₩122,997,875	447	₩614,625	6.00%
2BR	158,869	₩218,444,875	626	₩860,750	4.73%
3BR	357,813	₩491,992,875	1,431	₩1,967,625	4.80%

파식 시티의 바랑가이들
파식시티는 파식 강의 개발 등으로 인해 메트로 마닐라의 강을 통한 선박 운행 및 대대적인 파식강의 청소 등으로 새롭게 개발을 진행하고 있는 도시입니다. 만달루용 시티의 대표 비지니스 구역인 오르티가스와 연결되어 있어 직간접적 이익을 가져가고 있습니다. 반면에 주위의 비지니스 구역에 비해 수익률이 저조한 것으로 지역의 특징을 파악할 수 있습니다.

파식 시티
Studio & 1BR	169,961	₩233,696,375	537	₩738,375	3.79%
2BR	255,746	₩351,650,750	895	₩1,230,625	4.20%
3BR	383,297	₩527,033,375	1,342	₩1,845,250	4.20%
4BR +	1,071,133	₩1,472,807,875	2,326	₩3,198,250	2.61%

퀘존시티는 메트라 마닐라의 도시 중에서 가장 넓은 지역을 차지하고 있습니다. 필리핀을 대표하는 대학교인 UP와 GMA, ABSCBN 등의 방송국들이 소재하고 있으며 넓은 구역만큼 지상철인 MRT, LRT 등 대중교통과 발린타왁 시외 버스터미널 등 이동수단이 잘 정리되어 있습니다. 또한 클락 앙헬레스로 가는 고속도로인 NLEX의 마닐라 진입도로인 발린타왁에는 SM North 및 Pure Gold balintawak 등 쇼핑몰 등이 자리하고 있으며 발링타왁을 통해 마닐라 베이워크로 진입하는 등 중부 루존과 메[트로 마닐라를 연결하는 연결도시입니다.

퀘존 시티
그러다보니, 실제로 임대수익률이 스튜디오 타입부터 3베드룸까지 여러 종류의 유닛들의 임대료 수익률이 타 지역에 비리 안정적으로 발생하고 있습니다.

퀘존 시티
Studio & 1BR	80,508	₩110,698,500	358	₩492,250	5.34%
2BR	143,125	₩196,796,875	626	₩860,750	5.25%
3BR	247,911	₩340,877,625	1,074	₩1,476,750	5.20%

파사이 시티는 마닐라 국제공항과 SMDC의 어쩌다보니 계획 도시가 된 베이 시티를 품은 개발도시입니다. 파사이시티는 왕복 8차선 도로로 마닐라 베이를 따라 해상화물 선착장인 Habor link로 이어진 로하스볼리바드 도로는 코리아타운이 있는 마닐라 말라떼를 지나 파사이의 베이시티의 오피스 건물들과 SM그룹을 상징하는 Mall of Asia 그리고 SMDC가 지은 Shore1,2,3 Shell residences, S Residences 등등의 수많은 콘도를 지나게 됩니다.
거기에 몰오브아시아 에레나는 우리나라 연예인들도 공연을 하는 엄청난 규모의 공연장도 있습니다.
그리고 필리핀을 방문하는 사람들이라면 누구나 한번 쯤은 이용했을 NAIA, 니노이 아키노 국제 공항 - 지금은 그냥 마닐라 국제공항으로 바뀌었습니다만. ^^
거기에 필리핀 재래시장인 바클라란 마켓까지, 신구의 유통 그리고 LRT, MRT, PNR 역사들이 있고, 시외버스 터미널들.. 국내 공항과 국제 공항... 마닐라 베이의 인조 백사장... 옛날 노천 카페의 낭만은 사라졌지만... .. 옛 생각에.. 하.. 시간 참 빠르다...

파사이 시티
Studio & 1BR	121,656	₩167,277,000	537	₩738,375	5.30%
2BR	225,422	₩309,955,250	895	₩1,230,625	4.76%
3BR	375,704	₩516,593,000	1,521	₩2,091,375	4.86%

암튼, 파사이는 그렇게 타지역에 비해 비교적 높은 콘도 가격을 유지하고 있는 것으로 나왔으나 실제로 체감되는 시장 분위기는 그렇게 높은 가격에 형성되어 있지는 않습니다. POGO가 물러간 이후에 필리핀 부동산 오피스 시장이 타격을 입었고 그에 따라 주거용 콘도 시장도 타격을 입고 지금은 조금씩 나아지고 있을 뿐입니다.

또다른 베이시티, 파라냐케 시티입니다. 마닐라 베이가 길게 베이를 이루고 있기도 하지만 파사이의 솔레어 카지노 호텔부터 시작되는 파라냐케의 하야트호텔의 City of Dream 카지노 호텔 그리고 오카다 카지노 호텔까지 이어지는 마닐라 베이는 카지노 도시로 더 유명합니다. 또한 지난 5월에 다녀온 필리핀 화교 개발회사에서 분양 중인 페니슐라 시티에 이르기까지 파라냐케는 그야말고 파사이에서 이어지는 엔터테인트먼트에서 한국인이 많이 살았던 BF홈즈 그리고 알라방이 있는 문틴루파시티로 이어져 메트로 마닐라의 대미를 장식하게 됩니다.

파라냐케 시티
Studio & 1BR	91,164	₩125,350,500	411	₩565,125	5.41%
2BR	107,344	₩147,598,000	537	₩738,375	6.00%
3BR	285,556	₩392,639,500	1,767	₩2,429,625	7.43%

파라냐케는 수캇을 지나 문틴루파 시티의 알라방을 지나면 라구나 그리고 바탕가스 까지 이어지는 SLEX를 통하여 루존 섬 아래의 해안 도시로 향하는 도로를 끼고 있습니다. 이 지역의 콘도 수익률은 3베드 유닛이 마닐라 시티의 수익률 8%에 이어 두번째로 높은 임대 수익을 자랑하고 있습니다.

산후안 시티는 만달루용 위에 있는 도시로 메트로 마닐라 중에서 가장 작은 시티입니다. 제조업과 쇼핑몰들이 있다고합니다만, 개인적으로도 그리 친숙하지 않은 도시입니다. 하지만 필리피노 현지인들에게는 좀 다른 듯 합니다. 3베드룸의 가격도 약 6억 4600만원 가량이고 월세도 196만원 수준으로 타 마닐라 도시들과 비교해도 적은 편이 아닙니다. 그리고 스튜디오나 원 베드의 월세 임대료 수익이 높은걸 보면 역시 필리피노 현지인들의 니즈가 있는 지역으로 보여집니다.
아무래도 CBD인 만달루용 시티의 오르티가스와의 접근성이 좋아서 그런 듯 합니다. 그리고 MRT가 살짝 지나가긴 하지만 MRT역사도 없고, 좀 밋밋한 느낌의 도시입니다. ^^

산후안 시티
Studio & 1BR	116,289	₩159,897,375	537	₩738,375	5.54%
3BR	470,525	₩646,971,875	1,431	₩1,967,625	3.65%
메트로 마닐라 평균 임대료 수익율 5.04%

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< 본 게시물 출처 : https://blog.naver.com/philtopkr/223479499334 >

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