수빅 리베라 호텔 & 레지덴세스 C504호 수익율 안내

1) 분양/매매 가격 : 5,170,400 페소 // 환율 23.95 기준 약 1억 14백만원 가량

1-1) 호텔 유닛 전환 비용 : 약 1천 만원 별도

2) 수익율 : 연 9% (5년 단위 계약)

2-1) 연 수익금 약 944만원 가량 

2-2) 월 수익금 약 78만원 가량

필리핀부동산은 대부분 주거용 보다는 투자의 의미가 더 강한 해외부동산입니다. 물론 이주 이민 등을 목표로 하는 경우가 있기는 하지만 이주 이민보다는 해외에 부동산을 두고 안정적인 임대 수익을 기대하는 경우가 더 많죠.

그리고 그러한 임대 수익도 필요시 자기 소유의 콘도에서 쉬고 자신이 이용하지 않을 때는 자동으로 수익을 만들어주길 바라는 경우가 많습니다. 누구나 바라는 해외투자의 로망이기도 하죠.

그런데 실제는 이러한 로망과는 차이가 있습니다.

왜냐하면 임차인의 기본 계약 기간이 1년이기 때문에 임차를 주고 나면 1년 동안은 그 집이 자기 소유라고 해도 함부로 들어갈 수 없기 때문입니다.

그래서 에어비앤비를 생각하시는 분들이 계신다면 그건 오히려 1년 계약 보다는 좋은 생각일 수 있습니다. 다만, 에어비엔비를 직접 운영하기 위해서는 현지에 자신의 유닛을 관리해야하는 직원이나 관리인을 두고 월급여를 지불하면서 소모품을 계속 관리해야하고 청소와 파손기물에 대한 관리, 고객 관리 등을 해야 하기 때문입니다.

그리고 추가로 한국인 에어비엔비를 운영하는 사업자에게 맡기게 된다면 이 역시 수수료가 50%에 가깝기 때문에 수익율이 충분히 나오지 않는다는 단점이 있습니다.

그런데 수빅의 리베라 호텔&레지덴세스는 같은 건물의 3~4층을 호텔로 운영하면서 분양한 콘도 유닛들과 계약을 통해서 호텔 객실로 사용하면서 유닛 이용료를 매월 연 9%의 수익을 보장해 드립니다.

이건 참 특이한 케이스입니다. 더군다나 올해 12월 중에 준공 예정이고 6월에는 세미 오픈을 예정하고 있습니다.

수빅은 다들아시는 것처럼 필리핀 사람들의 관광지면서도 클락같은 임대만 가능한 특별구역으로 필리핀 대통령 직속 특구로 미국해군이 아시아 최대규모로 들어올 예정입니다.

상황이 이러다보니, 많ㅇ느 수빅 지역 호텔 운영자들은 이미 호텔 객실이 부족한 수빅 지역의 객실전환율은 최소 70~ 80% (공실율은 약 20%) 가량을 추정하고 있습니다.

무엇보다 제가 독점권을 가지고 이미 여러 차례 오가면서 상황을 보고 있고, 무엇보다 클락의 임대 수익의 한계를 뛰어넘어설 수 있는 수빅의 리베라 호텔 레지덴세스는 안정적인 해외부동산 수익모델로 권해드릴 수 있습니다.

문의사항은 언제든지 편하게 연락주세요.

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